房贷降息：5000万家庭将获益！你的房贷降了多少？

元描述： 存量房贷利率下调，5000万家庭将受益！本文详细解读房贷降息政策，解答常见问题，并提供计算工具，帮助你了解自己的房贷降息情况。

引言：

大家好！今天真是个好日子！存量房贷利率正式下调了！这意味着，有5000万个家庭，1.5亿居民将享受到利率下调带来的福利！你是否也迫不及待地想知道自己的房贷能降多少呢？别急，我们来详细解读一下这项政策。

存量房贷利率下调：政策解读

从10月25日起，存量房贷利率正式下调。这次调整主要针对的是加点幅度，将加点幅度高于-30个基点的存量房贷，统一降至-30个基点。简单来说，就是将原本高于LPR-30BP的房贷利率，调整到LPR-30BP。

影响群体：

这次利率下调惠及所有符合条件的存量商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上房贷。

政策亮点：

  • 批量调整： 绝大多数借款人无需主动申请，银行将统一批量调整。这部分存量房贷占9成以上，意味着你不需要跑银行，就可以享受利率下调的福利！

  • 便捷操作： 对于需要主动申请的固定/基准利率定价的借款人，可以通过银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。

  • 惠及范围广： 预计将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利率支出1500亿元。

常见问题解答

1. 我需要去银行主动申请吗？需要提供什么材料？

原则上无需提出申请或提供材料，各大行将于10月底前实施统一批量调整，不跑银行即可享受利率下调。

2. 怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功？

调整完成后，各大行将以短信等形式通知借款人，后续也可以通过手机银行查看调整结果。

3. 我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？

可以！符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

4. 我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？

可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

5. 我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

6. 我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？

如果贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：

  • 北京五环外：LPR-25BP

  • 北京五环内：LPR-5BP

  • 上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区：LPR-25BP

  • 上海其他地区：LPR-5BP

  • 深圳全辖：LPR-5BP

7. 我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？

除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。但是，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

房贷降息计算器

想知道你的房贷到底能降多少？别担心，我们为你准备了一个简单的计算器：

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结论

这次存量房贷利率下调政策，是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，将有效减轻购房者负担，提振市场信心，推动房地产市场良性循环。

最后，提醒大家，具体情况请以贷款银行的公告为准，如有疑问，请咨询贷款经办行！