新城控股上半年业绩亮眼：商业运营收入增长近两成，稳健财务指标彰显实力
元描述： 新城控股2024年上半年业绩强劲，商业运营收入同比增长近两成，"住宅+商业"双轮驱动战略成效显著。公司财务稳健，债务结构优化，保持较低融资成本，为未来发展奠定坚实基础。
引言：
在房地产行业调整期，新城控股交出了一份亮眼的成绩单。2024年上半年，公司实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。值得注意的是，新城控股的“住宅+商业”双轮驱动战略在这一阶段发挥了关键作用，商业运营收入的强劲增长成为公司业绩的重要支撑。这不仅体现在收入端的提升，更体现了新城控股稳健的财务状况和未来持续发展的潜力。
商业运营收入增长近两成，彰显"双轮驱动"战略成效
近年来，新城控股将商业运营作为重要的战略方向，并取得了显著成果。2024年上半年，新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半。不含税物业出租及管理收入达到58.04亿元，占公司营业收入的17%，毛利率高达72%，成为公司利润的重要来源。
新城控股的商业运营成功并非偶然。公司旗下吾悦广场坚持“深度运营”策略，不断提升商场销售和客流，打造“商场-商户-用户”共赢的消费场域。截至报告期末，新城控股在全国137个大中城市拥有201个综合体项目，吾悦广场开业面积达1527.98万平方米，出租率高达97.24%。
财务稳健，债务结构优化，为未来发展奠定坚实基础
除了商业运营收入的增长，新城控股在财务方面也保持了稳健的态势。公司坚持“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，积极偿债，确保债务提前或到期偿付。2024年上半年，新城控股如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元，并通过优化债务结构，降低融资成本。
截至2024年6月末，新城控股期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。值得一提的是，新城控股在手现金余额达157.82亿元，净负债率为47.00%，保持较低水平，经营性现金流净额连续6年为正。
融资渠道多元化，确保资金链安全
新城控股也积极探索多元化的融资渠道，确保资金链安全。今年5月，公司成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本。
此外，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
保交付，践行企业责任
作为少数未出险的民营房企之一，新城控股始终将保交付作为运营管理的重中之重。数据显示，2024年上半年，新城控股已组织交付超5.7万套物业，确保了业主权益。
新城控股的成功经验：
- 坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，有效抵御行业风险。
- 深化商业运营，打造“商场-商户-用户”共赢的消费场域。
- 保持稳健的财务状况，积极偿债，优化债务结构。
- 多元化融资渠道，确保资金链安全。
- 坚持保交付，履行企业责任，赢得社会认可。
新城控股的未来发展方向：
- 持续深化“深度运营”策略，提升商业运营效率和效益。
- 积极探索新的商业模式，扩大商业版图，打造更具竞争力的商业生态圈。
- 优化资产结构，提升盈利能力，增强市场竞争力。
- 坚持科技赋能，运用数字化手段提升运营效率和管理水平。
- 积极承担社会责任，为社会创造更多价值。
常见问题解答：
Q1：新城控股的商业运营收入增长主要源于哪些因素？
A1： 新城控股商业运营收入增长主要源于以下几个因素：
- 深度运营策略： 公司旗下吾悦广场不断提升商场销售和客流，强化“商场-商户-用户”共赢的消费场域。
- 市场扩张： 新城控股不断扩大吾悦广场的规模，截至目前已在全国137个大中城市布局了201个综合体项目。
- 运营效率提升： 公司不断优化商业运营模式，提升管理效率，降低运营成本。
Q2：新城控股的财务状况是否稳健？
A2： 新城控股财务状况稳健，主要体现在以下几个方面：
- 债务结构优化： 公司积极偿还债务，降低融资成本，债务结构进一步优化。
- 现金流充裕： 公司在手现金余额充足，经营性现金流净额连续6年为正，确保资金链安全。
- 盈利能力提升： 公司商业运营收入增长，为公司带来稳定收益，提升盈利能力。
Q3：新城控股的未来发展方向是什么？
A3： 新城控股的未来发展方向主要包括：
- 深化商业运营： 持续深化“深度运营”策略，提升商业运营效率和效益，打造更具竞争力的商业生态圈。
- 科技赋能： 运用数字化手段提升运营效率和管理水平，推动公司转型升级。
- 社会责任： 积极承担社会责任，为社会创造更多价值。
Q4：新城控股如何确保资金链安全？
A4： 新城控股通过以下方式确保资金链安全：
- 多元化融资渠道： 公司积极探索新的融资渠道，降低融资成本。
- 优化资产结构： 公司不断提升资产质量，增强融资能力。
- 经营性现金流稳定： 公司经营性现金流净额连续6年为正，为公司提供稳定的资金来源。
Q5：新城控股如何保证保交付？
A5： 新城控股将保交付作为运营管理的重中之重，通过以下措施确保保交付：
- 加强项目管理： 公司严格控制项目成本，确保项目顺利推进。
- 优化资金管理： 公司确保项目资金充足，保障项目按计划完工。
- 提升服务质量： 公司不断提升服务质量，满足业主需求，树立良好口碑。
Q6：新城控股的商业运营模式有哪些特点？
A6： 新城控股的商业运营模式主要特点：
- “深度运营”策略： 强调对商业项目的深度运营，提升商场销售和客流，打造“商场-商户-用户”共赢的消费场域。
- 多元化业态： 公司商业项目涵盖购物中心、酒店、办公楼等多种业态，满足不同消费需求。
- 科技赋能： 公司运用数字化手段提升商业运营效率，打造智慧商业。
结论：
新城控股上半年业绩表现亮眼，商业运营收入增长近两成，"住宅+商业"双轮驱动战略成效显著。公司财务稳健，债务结构优化，保持较低融资成本，为未来发展奠定坚实基础。
展望未来，新城控股将继续深化“深度运营”策略，不断提升商业运营效率和效益，同时积极探索新的商业模式，扩大商业版图，打造更具竞争力的商业生态圈。公司将坚持科技赋能，运用数字化手段提升运营效率和管理水平，并积极承担社会责任，为社会创造更多价值。相信新城控股将在未来取得更大的发展。
