上海楼市“淡季不淡”：金融政策加持下的复苏之路

元描述: 上海楼市在金融政策的助力下，呈现“淡季不淡”的态势，二手房成交火爆，新房认购率提升，市场逐渐回暖。本文将深入分析上海楼市现状、金融政策影响以及未来趋势，并探讨金融政策对房地产市场的调控作用。

引言:

上海，这座活力四射的国际大都市，其房地产市场一直备受关注。近年来，在宏观政策调整和市场环境变化的影响下，上海楼市经历了起伏跌宕。然而，今年下半年，上海楼市却呈现出“淡季不淡”的喜人景象，成交量稳步增长，市场信心逐渐恢复。这背后，离不开金融政策的加持和市场主体积极响应。本文将深入探讨上海楼市“淡季不淡”的背后原因，并对未来趋势进行展望，为读者解读上海楼市的现状与未来。

金融政策助力，上海楼市“淡季不淡”

关键词: 上海楼市，金融政策，房地产市场，首付比例，房贷利率

今年以来，上海市政府和央行上海总部出台了一系列金融政策，旨在稳定房地产市场，促进市场健康发展。这些政策涵盖了降低购房成本、加强金融支持、保障住房交付等多个方面，为上海楼市注入强心剂，推动市场回暖。

1. 首付比例和房贷利率双降，降低购房门槛

5月27日，上海市发布多项楼市新政，其中金融政策最为引人注目。新政将首套房的首付比例降低至20%，二套房首付比例也执行差异化政策，在部分区域降低至30%，有效降低了购房门槛。同时，新政还规定，首套房的商贷利率调整为LPR减45个基点，二套房为LPR减5个基点，进一步降低了购房成本。

2. 金融支持“三大工程”建设，保障住房交付

央行上海总部积极推动落实金融支持房地产十六条政策，用好人民银行抵押补充贷款（PSL）政策性资金，支持“三大工程”建设，为保交楼提供强力保障。

3. 加大住房租赁金融支持，构建租购并举的住房制度

央行上海总部表示将加大住房租赁金融支持，通过金融手段推动构建租购并举的住房制度，满足多元化的住房需求。

4. 政策叠加效应显现，市场信心逐步恢复

金融政策的密集出台，以及购房资格放宽等利好政策的推动，有效修复了上海房地产市场，市场信心逐步恢复。上海市房地产交易中心数据显示，7月上海楼市“淡季不淡”，一、二手房预计合计成交210万平方米，同比增加12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。

二手房市场强势反弹，市场活跃度明显提升

关键词: 二手房市场，成交量，市场活跃度，沪九条

在金融政策的刺激下，上海二手房市场表现抢眼，成交量大幅提升，市场活跃度明显提升。

1. “沪九条”落地后，二手房市场迎来爆发

今年6月和7月，上海二手房市场表现突出，成交量连续两个月突破2万套，打破过去“小阳春”后市场下行趋势。6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增加95%；7月成交1.8万套，同比增加45%，与3月“小阳春”基本持平。

2. 持续高成交水平，市场信心持续增强

6、7两月二手住房月均成交套数约为2.1万套，整体处于较高成交水平。1-7月，二手住房成交952万平方米，同比增加10%，增幅比今年1-6月扩大5个百分点。

3. 政策利好叠加市场情绪回暖，推动二手房市场活跃

二手房市场的火爆，一方面得益于金融政策的利好，降低了购房成本，提升了购房意愿；另一方面，市场情绪回暖，以及对未来房价走势的预期改善，也促使更多购房者入市。

新房市场认购率提升，销售提速

关键词: 新房市场，认购率，销售提速，销售率

上海新房市场也呈现出积极的态势。在金融政策的支持下，新房认购率提升，销售提速，市场信心逐步恢复。

1. 认购水平提高，销售提速

6-7月，上海市共有54个项目完成认购，认购水平比今年前5个月提高35%；开盘当日平均销售率超过50%，高于今年1-5月的40%。

2. 来访量增加，续销项目销售明显提速

6-7月，新房项目来访量增加，续销项目销售明显提速，日均成交面积比1-5月增加60%左右。

3. 市场预期改善，推动新房市场回暖

新房市场认购率和销售率的提升，一方面得益于金融政策的利好，另一方面也反映出市场对未来房价走势的预期改善，购房者信心增强，愿意积极入市。

未来趋势展望：金融政策将继续发挥重要作用

关键词: 未来趋势，金融政策，调控作用，市场稳定

关于未来趋势，专家普遍认为，金融政策将继续发挥重要作用，引导上海楼市持续稳定发展。

1. 继续降低购房成本，保持市场稳定

专家预计，下一步上海会严格按照金融十六条相关政策，切实调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平，并保持这一政策在市场持续稳定发挥效力。

2. 加大住房租赁金融支持，满足多元化住房需求

通过金融支持住房租赁市场，有助于构建租购并举的住房制度，满足多元化的住房需求，促进房地产市场健康稳定发展。

3. 严密监测房地产风险，防范化解金融风险

央行上海分行表示要有效防范化解金融风险，其中要强化房地产市场运行和金融形势监测分析，确保房地产市场平稳健康发展。

4. 金融政策将持续发挥重要作用，引导市场稳定发展

金融政策在房地产市场的调控中发挥着重要作用，将继续引导市场稳定发展，促进房地产市场健康良性循环。

常见问题解答

1. 上海楼市“淡季不淡”的背后原因是什么？

上海楼市“淡季不淡”主要得益于金融政策的加持和市场主体积极响应。金融政策降低了购房成本，提升了购房意愿，市场情绪回暖，购房者信心增强，推动了市场回暖。

2. 金融政策对上海楼市的影响有哪些？

金融政策降低了购房门槛，促进了市场活跃度，推动了市场回暖。金融政策的实施，为上海楼市注入了活力，促进了市场健康发展。

3. 上海楼市未来的发展趋势如何？

专家预计，金融政策将继续发挥重要作用，引导上海楼市持续稳定发展。未来，上海楼市将继续保持平稳发展态势，市场信心将持续增强。

4. 如何看待金融政策对房地产市场的调控作用？

金融政策是调控房地产市场的重要手段之一。通过调整首付比例、房贷利率等金融政策，可以有效引导市场预期，稳定市场秩序，促进房地产市场健康发展。

5. 上海楼市的发展对经济的影响有哪些？

上海楼市的发展与经济密切相关。楼市繁荣可以带动房地产相关产业发展，促进经济增长。反之，楼市低迷也会对经济产生负面影响。

6. 如何才能在上海楼市中获得投资回报？

投资上海楼市需要谨慎选择，进行充分的市场调研和风险评估。应考虑自身资金状况、投资目标、政策环境等因素，选择合适的投资策略。

结论

上海楼市“淡季不淡”的态势，是金融政策助力下市场回暖的体现。金融政策的实施，降低了购房门槛，提升了市场信心，推动了市场活跃度。未来，金融政策将继续发挥重要作用，引导上海楼市持续稳定发展，促进房地产市场健康良性循环。

免责声明： 本文仅供参考，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。